Urbanisme et Développement économique

Dans la présente section, nous vous présentons les réflexions en cours, exposées en commission.  

Site de l’ancienne école maternelle :

  • Un projet est déjà inscrit dans le schéma d’Orientations, d’Aménagement et de Programmation (OAP) du Plan Local d'Urbanisme communal de 2021.

    Situé à proximité immédiate des commerces et de la mairie, ainsi qu’à courte distance des écoles, le terrain libéré par l’ancienne école maternelle constitue un emplacement privilégié pour concevoir un aménagement structurant pour la commune. Après avoir d’abord annoncé la réhabilitation des locaux de l’ancienne école, puis l’implantation d’un pôle de santé dans ces murs, la majorité municipale pourrait désormais s’orienter vers la création de logements destinés aux primo-accédants et aux seniors. Un tel projet rejoindrait les vœux que nous avions formulés en faveur de la création d’une structure ouverte aux seniors en perte d’autonomie.

Points POSITIFS :

  • La mixité entre seniors et primo-accédants pourrait constituer une piste intéressante, notamment dans le cadre d’un bâtiment en R+1. Elle permettrait de favoriser les échanges entre de jeunes acquéreurs installés à l’étage et des seniors résidant au rez-de-chaussée, créant ainsi des conditions propices au partage intergénérationnel. Reste toutefois à identifier le bailleur social susceptible de proposer et de porter une telle solution.

Points NEGATIFS :

Contrairement aux recommandations de l’OAP, envisager le stationnement résidentiel en façade de la route de Moret demeure une option peu pertinente. Cette solution engendrerait des contraintes importantes et des conflits de circulation sur la RD40, entre un feu de trafic et un giratoire. Il serait préférable de prévoir le stationnement côté rue Grande, en complément du parking public, avec une distinction possible entre les places réservées aux visiteurs et celles destinées aux riverains. La façade côté route de Moret pourrait alors être aménagée exclusivement pour les cheminements piétons.

Point d’interrogation :

Sur l'image utilisée pour cette présentation (illustration présentée en commission), le prolongement de l’allée de la chênière est baptisée improprement "allée Marie France". C'est peut-être l'origine d'une confusion avec la véritable allée Marie-France qui commence chemin des fossés et se termine au droit du tennis couvert.

  • Si la mise en circulation de l'allée Marie-France ne concerne que cette section, improprement nommée, le problème de la sanctuarisation de l'allée Marie-France ne se pose pas dans les mêmes termes.

Aménagement secteur des écoles

Ce projet avait été mis en avant pendant la campagne électorale et avait provoqué des réactions hostiles notamment au regard de l'allée Marie-France qui deviendrait carrossable. 

Point positif :

La création d’un city stade à l'arrière des écoles renouvellera l'équipement de la commune destiné aux jeunes, ados, et jeunes adultes. L'implantation à l'arrière des écoles permet d'assurer la tranquillité au regard de la sécurité routière tout en restant proche du tissus urbanisé. Nous avions également proposer de restaurer ce city parc en le déplaçant un peu pour permettre d'autres aménagements et préserver les riverains des nuisance sonores

Point Négatif :

La création d’un stationnement à l’emplacement de l’actuelle cour d’école, le déplacement de la cour à la place du city stade, ainsi que l’implantation d’un city stade à l’emplacement du parking initialement prévu, offraient bien davantage de possibilités d’amélioration : davantage de places de stationnement pour les infirmières et les associations, un éloignement des cours d’école par rapport à la circulation routière (Vigipirate), ainsi qu’une séparation plus claire des flux piétons et automobiles.

93-95 route de Moret

Point Positif :

  • La commune prend la maitrise du lotissement en fixant les surfaces des parcelles.
  • La raquette de retournement permet de préserver la constructibilité de la parcelle 577.

Points contestables :

  • La voirie crée un cul de sac supplémentaire sur la commune.
  • La position de la voirie pourrait être plus judicieuse pour augmenter la superficie des parcelles.
  • La surface dite à libérer mériterait d’être lotie en même temps pour cohérence et maitrise de l’occupation.

Discussion :

  • La réceptivité de la parcelle (39 693m²)serait d’une quarantaine de lots soit l’équivalent du lotissement des Noues.
  • Le rebouclage avec le chemin du grand clos pourrait être envisagé.

Zone agricole Etang Sec, parcelle ZB0177

Points d'interrogations:
Au delà de la logique, la règlementation ne paraît pas très favorable à la réalisation de ce projet. Même si la loi climat et résilience de 2021 a fait l'objet de nombreux assouplissements, on ne voit pas réellement comment les différents échelons de planification de l'urbanisme (SCOT, PLU, ... )pourront soutenir un projet d'urbanisation à l'encontre des principes et des objectifs fixés au plan national à l'horizon 2050.

Points Négatifs :

  • La remise en cause du classement de la zone protégée.
  • la suppression d'une zone agricole alors qu'il reste des espaces constructibles en zone urbaine (cf. Zéro artificialisation nette, loi 2021)
  • la desserte par un chemin rural sous-dimensionné
  • le positionnement en extrémité de village filiforme alors que les résidents de ce secteur se sentent déjà délaissés du reste de la commune.

Révision du PLU : Règlement toitures

Il est prévu d'assouplir la règle ci-dessous en zones UA, UB et UC
•Les couvertures des toitures des extensions peuvent être en matériaux translucides. Néanmoins l’usage de tôle ou aspect similaire est proscrit.

Par conséquent, l'usage de plastiques serait permis 

Point négatif: 

Au delà des aspects esthétiques contestables et des problématiques de vieillissement qui en font généralement un support peu avenant, la promotion des toitures en plastique apparait en décalage avec les tendances actuelles pour la protection de l'environnement et en particulier le développement des PFAS dans l'eau. Cette décision sera véritablement à contre-courant des tendances actuelles.

Développement Economique

•Pérenniser l’offre actuelle
•Favoriser l’accueil de nouveaux commerçants
•Travailler sur l’accueil de la ZAE (image de Moncourt)

Point positif:

Pérenniser l'offre actuelle et favoriser l'accueil de nouveaux commerçants, c'est un vœu qui ne peut que se partager mais la qualité de cette offre et son adéquation aux besoins des Moncourtois reste à définir.

Quant à travailler sur l'aspect de la ZA, son accueil et sa salubrité, il y a effectivement un véritable besoin d'ordre et de propreté.

Sources